Objektbeschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1932 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2025 bis 2026 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem eine neue Wärmepumpe installiert, die Heizungsanlage vollständig erneuert sowie sämtliche Heizkörper ausgetauscht. Darüber hinaus wurden die Wasserleitungen, Elektrik und Fenster komplett erneuert.

Alle Badezimmer wurden vollständig saniert und hochwertig neu aufgebaut. Moderne Fliesen, bodengleiche Duschen mit Duschrinnen, neue WC-Anlagen, Waschbecken sowie vollständig erneuerte Sanitär- und Elektroinstallationen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Auch die Wohnungen selbst wurden umfassend modernisiert. Neue Fenster einschließlich Innen- und Außenfensterbänken, neue Innentüren, teilweise erneuerte Elektroinstallationen, neue Bodenbeläge sowie überarbeitete Wandflächen schaffen ein modernes und hochwertiges Wohnambiente.

Die Gemeinschaftsbereiche wurden ebenfalls modernisiert. Neu verputzte Flure, erneuerte Elektroinstallationen sowie zwei neue Hauseingangstüren sorgen bereits beim Betreten des Gebäudes für einen gepflegten Gesamteindruck.

Abgerundet wird das Angebot durch neu angelegte Gartenflächen, Terrassen, einen vollständig modernisierten Balkon sowie ein erneuertes Garagentor.

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Münsteraner Stadtteil Wolbeck, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Südosten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Münsteraner Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Wolbeck verbindet den historischen Ortskern mit moderner Infrastruktur und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Durch die stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum in Münster stellt die Lage eine ausgezeichnete Grundlage für eine langfristig wertstabile Kapitalanlage dar.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 338,12 m²
- Baujahr 1932
- Umfassende Kernsanierung 2025–2026
- Neue Wärmepumpe
- Neue Heizungsanlage
- Sämtliche Heizkörper erneuert
- Trinkwasserleitungen vollständig erneuert
- Neue Telefonanlage
- Garagentor erneuert
- Alle Badezimmer vollständig kernsaniert
- Moderne Sanitär- und Elektroinstallationen
- Neue Fenster
- Neue Innen- und Außenfensterbänke
- Sämtliche Innentüren erneuert
- Neue Bodenbeläge
- Teilweise erneuerte Elektroinstallation
- Flure neu verputzt
- Gemeinschaftselektrik erneuert
- Zwei neue Hauseingangstüren
- Neu gestaltete Gartenflächen
- Neue Terrassen
- Modernisierter Balkon

Angebot

Dieses nahezu vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus vereint den Charakter eines Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort und aktueller Gebäudetechnik. Die Immobilie bietet vier hochwertig modernisierte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 338,12 m² und eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.

Durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2025 bis 2026 wurden nahezu sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Lediglich die Dacheindeckung wurde im Rahmen der Sanierung nicht ersetzt. Das Ergebnis ist eine moderne Wohnimmobilie mit hoher Vermietbarkeit und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.