Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Wohnqualität sowie eine durchdachte Raumaufteilung gelegt.

Auf rund ca. 310 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für individuelles Wohnen.

Im Erdgeschoss bildet die Wohnküche einen zentralen Treffpunkt des Hauses. Der angrenzende Wohnbereich beeindruckt durch eine großzügige Glasfront sowie einen stilvollen Kaminofen, der dem Raum eine besonders warme und einladende Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den Garten.

Vom Küchenbereich aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC sowie der Zugang zu einem separaten Wohnbereich, der zuletzt als Praxis genutzt wurde. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Eingang neben dem Haupteingang, ist jedoch zusätzlich intern über den Flur des Hauses erreichbar und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Einliegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder Praxisfläche.

Im Obergeschoss befinden sich weitere großzügige Zimmer sowie 2 Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Hauptbadezimmer, in das eine Sauna integriert wurde, wodurch ein privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause entsteht.

Ergänzt wird das Raumangebot dieser Etage durch einen großzügigen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Grundstück umfasst 697 m² und bietet neben dem gepflegten Garten auch eine Garage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Münsteraner Stadtteil Sankt Mauritz.

Der Stadtteil zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Münsters und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Innenstadt aus. Die Wohnsiedlung wurde ursprünglich von einem Architekten geplant und weist daher eine harmonische Bebauung mit einem stimmigen Gesamtbild auf.

Heute präsentiert sich die Nachbarschaft als gepflegte Mischung aus modernisierten Bestandsimmobilien und stilvollen Einfamilienhäusern. Der gewachsene Baumbestand sowie die ruhige Wohnstruktur sorgen für ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche Details, die komfortables Wohnen ermöglichen.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:
• ca. 310 m² Wohnfläche
• 697 m² Grundstück
• 8 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 2 WC`s seperat
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• Zugang zur Einliegerwohnung auch über den Hausflur
• Sauna im großen Badezimmer im Obergeschoss
• hochwertiger Kirschbaum-Vollholzparkettboden
• großzügige Glasfront im Wohnbereich
• Kaminofen
• große überdachte Terrasse
• zusätzliche Terrasse im Obergeschoss
• liebevoll angelegter Garten mit Altbaumbestand
• Einbauküche
• Gas-Brennwert-Zentralheizung
• 1 Garage
• 2 Stellplätze
• Rollläden an allen Fenstern
• Kunststofffenster zweifach verglast im Erdgeschoss
• Kunststofffenster dreifach verglast im Obergeschoss
• Fliesenboden im Erdgeschoss
• großer Abstellraum im Obergeschoss

Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2013 sowie die massive Bauweise unterstreichen den sehr gepflegten Zustand der Immobilie.

Angebot

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Materialien und eine der beliebtesten Wohnlagen Münsters zu einem besonders attraktiven Gesamtangebot.