Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien mit Kindern. Auf dem ca. 1.013 m² großen Grundstück gibt es reichlich Platz zum Spielen, Toben und Entspannen im Garten. Die ruhige Wohnsiedlung ermöglicht auch unbeschwertes Spielen auf der Straße.

Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich das Haus bei Bedarf auch in zwei separate Wohneinheiten aufteilen.

Das Haus wurde vom Keller bis zum Dachboden hochwertig kernsaniert. Der neu gebaute Vorbau mit bodentiefen Fenstern sorgt für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick auf Terrasse und Garten. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen, zusätzlich stehen ein Keller und ein Dachboden zur Verfügung. Auf beiden Etagen wurden edle Fliesen in Holzoptik verlegt, die beiden Badezimmer sind stilvoll in Grau und Beige gestaltet. Zwei Zimmer verfügen über jeweils einen Balkon, einer zur Ostseite und der andere zur Westseite. Küchenanschlüsse sind sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss vorhanden.

Der Keller mit ca. 54,4 m² ist in fünf Räume unterteilt, die Kellertreppe sowie alle Räume sind komplett mit Epoxidharzboden versehen und vielseitig nutzbar. Bei Bedarf ein Raum gerne als Home-Gym oder Hobbyraum. Der große, vollständig eingezäunte Garten bietet Sicherheit und Freiraum für Kinder. Die neu gebaute, erhöhte Steinterrasse lädt zum Verweilen ein, während der Aluminium-Abstellschuppen im Garten praktischen Stauraum schafft.

Vor dem Haus befinden sich Stellplätze sowie ein massives Carport für zwei Fahrzeuge. Der integrierte Nebenraum verfügt über Stromanschlüsse, die bei Bedarf getrennt genutzt werden können.

Lage

Lengerich, eine attraktive und familienfreundliche Stadt im Tecklenburger Land. Ruhige Siedlungen, naturnahe Wohnlagen und kleine Einfamilienhäuser schaffen eine entspannte und lebenswerte Atmosphäre. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Siedlung nur 3,7 Kilometer vom Zentrum entfernt. Mit gerade einmal acht Nachbarhäusern ist es ideal für Familien, die Natur und Ruhe schätzen. Die schönen Straßen und die weite Sicht auf die ländliche Umgebung laden zu Spaziergängen mit der Familie oder zu Joggingrunden ein.

Ausstattung

Innenausstattung & Raumaufteilung
- Hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Komfort über zwei Etagen
- Türöffner auf beiden Etagen
- Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist möglich: Separate Verteilerkästen sind vorhanden und der Flur kann als Trennzone genutzt werden.
- Zwei moderne Badezimmer mit Spiegelschrank, Toilette, Waschbecken, Heizkörper für Handtücher und bodentiefer Dusche
- Fußbodenheizung in allen Räumen, deren Temperatur in jedem Raum individuell ablesbar und separat einstellbar ist
- Keine Einbauküche vorhanden, Küchenbereich frei gestaltbar
- Hochwertige, pflegeleichte Fliesen der Marke „Prissmacer“ in beiden Etagen
- Elegante Massivtreppe in Anthrazit ins 1. OG

Haustechnik
- Anschluss für Wallbox möglich
- Wärmepumpe zur Beheizung
- Glasfaseranschluss liegt bereits an der Straße und kann direkt angeschlossen werden.
- Bewegungsmelder-Lichter rund um Haus und Carport
- Moderne Deckenbeleuchtung in allen Räumen sowie passende Außenbeleuchtung auf Balkonen und der Terrasse
- Eigene Wasserversorgung für den Garten mit Anschlüssen im Osten und Westen
- Dreifach verglaste Fenster mit Fensterfalzlüfter
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Hochwertige Wärmedämmung für effiziente Energieeinsparung

Sicherheit und Komfort
- Notfallpumpe im Garten zur Ableitung von Wasser bei drohender Kellerüberflutung, mit Warnsignal bei Aktivierung
- Kellerfenster mit Gittern gegen Ungeziefer und Laub gesichert
- Regenrinnen mit eigenen Abflüssen
- Balkone und erhöhter Eingangsbereich mit Milchglas für Privatsphäre und modernes Design