Immobilien / Kauf: Rendite-/ Anlageobjekte

   Ihre Wertanlage im Süden von Hamm!

 

Lage:                         

Hamm-Westtünnen, Das Objekt liegt mitten im Dreieck zwischen dem Maximilianpark, der Maximare-Therme, dem Allee-Center in der Innenstadt sowie dem Tierpark. Wenige Minuten sowohl zur City und Hauptbahnhof als auch zur Autobahnanbindung A2.

Das Gebäude steht in der Nachbarschaft von gepflegten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grund- und Realschule, ein Spielplatz sowie Supermärkte.

 

Angebot:                   

Verkauf  eines Wohn- und Geschäftshauses in 3 ½ - geschossiger Bauweise. Das Gebäude ist weiß verputzt und voll unterkellert. Alle Räumlichkeiten und Stellplätze (hier teilweise) sind z. Zt. vermietet.

 

Größen:                    

Eigentumsgrundstück:          640 m²

Wohnfläche:                          450 m²

 

Aufteilung:                

Das Gebäude wurde Mitte der 60’er Jahre als klassisches Vier-Familien-Haus errichtet.

Anfang der 90’er Jahre wurde es in der Form umgebaut, dass eine 1 ½ - geschossige Penthouse-Wohnung auf das Haus gebaut wurde und ein Durchbruch von der neuen Penthouse-Wohnung zu einer der direkt darunter liegen Wohnungen geschaffen wurde. Somit erreicht die Penthouse-Wohnung eine Gesamtfläche i. H. v. 250 m² und ist ebenfalls vermietet.

Der Hauptteil dieser Wohnung ist komplett offen gestaltet und beinhaltet Wohnzimmer, Esszimmer, Kaminbereich und Küche. Des Weiteren hat die Wohnung ein Gäste-WC, Bad, zwei Schlafräume, ein Ankleidezimmer und eine offene Galerie (Studio).

Im Jahr 2006 wurde das gesamte Objekt von Innen komplett neu saniert (incl. Austausch aller Fenster des Altbestandes) und auf den neusten Stand gebracht sowie neu vermietet.

Jeweils Balkone sowie eine tolle Dachterrasse sind vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich seit dem eine Heilpraktiker-Praxis sowie eine Ergotherapie-Praxis mit jeweils 70 m². Des Weiteren ist im 1.OG eine zu Wohnzwecken genutzte Wohnung mit 70 m² langfristig vermietet.

 

Stellplätze:                

 Es sind neun Stellplätze direkt am Haus im Preis enthalten. 

 

Keller:                       

Vollkeller mit Kellerräumen für jede Wohnung sowie Trocken- und Waschkeller.

 

Zustand/Renovierungen:        

Im Jahr 2006 wurde die Verrohrung und Elektrik sowie alle Fenster im EG und OG erneuert. Die Penthouse-Wohnung sowie die Erdgeschosswohnungen wurden komplett und sehr hochwertig renoviert. Hierzu zählen folgenden Ausstattungsmerkmale:

- Böden: Granit, Echtholzparkett, Schiefer, Bankirai (Balkon)

- Wände: Marmorputz, Quarzputz, Wischtechniken

- neue Bäder mit hochwertigen Fließen, Regendusche und Whirlpool

- sehr aufwendige Elektrikverkabelung (TV, Internet in jedem  Raum, BUS-System-Vorrichtung etc.)

- incl. hochwertiger Beleuchtung

- Klimaanlage

- Videoüberwachung (Siedle)

 - einbruchsichere, massive (teils mit Edelstahl) Wohnungs-Eingangstüren mit Dreifachverriegelung 

 

Mietsituation:           

Alle Wohnungen und Stellplätze sind vermietet

 

Mieterträge:             

 Z.Zt. werden 28.000,- € p.a. Kaltmiete ohne Garagen erzielt.

Einige Wohnungen könnten aber noch von der Miete her angepasst werden, da sie seit 2006 nicht angepasst wurden.

 

Kaufpreis:                 

459.000,00 €    (aktuelles vereidigtes Verkehrswertgutachten  i.H.v. 530.000,-- vorhanden)

 

Miet-Rendite:  5,85 %

 

Resumé:                  

Ein von der Art her einmaliges Anlageobjekt in idealer Lage.

Auch für Eigennutzer (z.B. Penthouse-Wohnung) sehr interessant.

Bei einem angenommenem Finanzzierungszins i.H. v. 4% (=19.160,- €) ergibt sich ein jährlicher Überschuss (vor Tilgung) i.H. v. fast 9.000,- €.

 

Besichtung:               

 Jederzeit nach vorheriger Terminabsprache nur mit unserem Büro.

 

Hinweis:                    

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

 

Courtage:                   ohne!