Immobilien / Kauf: Rendite-/ Anlageobjekte

Historisches Mehrfamilienhaus mit Jugendstilfassade und Top Rendite

in bester Citylage von Oer-Erkenschwick!

 

Lage:                         

Oer-Erkenschwick liegt geografisch am nördlichen Rand des Ruhrgebiets, in der so genannten Ballungsrandzone. In dieser Übergangszone profitiert die Stadt durch die gute Erreichbarkeit sowohl von der städtischen Infrastruktur der benachbarten Oberzentren im Ballungsraum Rhein-Ruhr als auch von den Vorzügen der unmittelbaren Nähe zur waldreichen und hügeligen Landschaft der Haard und dem überregional bedeutsamen Naturpark "Hohe Mark" mit seinen zahlreichen aktiven Freizeitangeboten.

Die Stadt hat nach kräftigen Einwohnerzuwächsen in den letzten Jahren nunmehr über 31.000 Einwohner und hat sich als funktionsfähiges Mittelzentrum im Kreis Recklinghausen zwischenzeitlich zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt.

Die angebotene Immobilie befindet sich direkt in der City von Oer-Erkenschwick nur ca. 50 mtr. von der Fußgängerzone entfernt.

 

Angebot:                   

Verkauf eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1905, mit herrlicher aufgearbeiteter Jugendstilfassade zur Straßenseite, die mit Klinkern, Fassadenquadern und Gesimsen versehen ist. Die restlichen Rück- und Giebelseiten sind renoviert und mit heller Putzfarbe versehen.

 

Größen:                     

Kaufgrundstück    679 m²

Wohnfläche    432 m²

 

Aufteilung:                

3 großzügige 2 Zimmer-Wohnungen mit jeweils 54,00 m² sowie 2 große 4 Zimmer-Wohnungen mit jeweils 98 m² und eine 2,5 Zimmer große Wohnung mit 74 m² Wohnfläche.

 

Zustand:                    

Insgesamt befindet sich das Haus in einem hervorragenden Zustand. Das Mehrfamilienhaus ist in den letzten 5 Jahren umfangreich renoviert und saniert worden: So wurden z. B. neue Fenster eingebaut, das Dach, Dachrinnen und Fallrohre, alle Leitungen sowie Heizung, Elektro, Sanitär und Bäder sind erneuert worden.

Die Bäder sind teilw. mit Dusche oder Badewanne in weiß und hellen Fliesen ausgestattet. In den Wohnungen ist Lamiant-Parkettboden verlegt worden.

Einige kleinere Renovierungen sind sicherlich noch erforderlich, beeinträchtigen aber das insgesamt sehr gute Gesamtbild nicht.

 

Mietersituation:       

Das Haus ist komplett vermietet, Wohnung 5 wird z. Zt. neu vermietet. Aufgrund der gefragten Wohnungsgrößen ist auch langfristig eine Vermietung kein Problem.

Alle Wohnungen haben einen normalen Mietvertrag mit gesetzlicher Kündigungsfrist.

 

Mietertrag: 2.353,00 € mtl. = Gesamtmietertrag : 28.236,00 € p.a.

Rendite: 8,18 %

 

Resumé:                    

Eine hoch interessante Immobilienanlage in top zentraler Lage von Oer-Erkenschwick, langfristig gut vermietbar, zu einem attraktiven Preis.

Sichern Sie sich jetzt noch dieses Schmuckstück vor den Anderen!!

 

Besichtigung:            

 Jederzeit nach vorheriger Terminabsprache.

 

Hinweis:                    

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

 

Courtage:                  

4,76 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma KÄSTNER IMMOBILIEN GMBH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.