Immobilien / Kauf: Haus

Exklusives Wohnambiente in Wolbeck!

 

Lage:                         

Wolbeck, eine topp Wohnlage süd/westlich gelegen von Münster. Gerade der charmante Ortskern mit dem ansprechenden Drostenhof, gibt diesem Ortsteil von Münster eine ganz besondere Note. Alle Dinge für den täglichen Bedarf sind hier problemlos zu erhalten. Einige Großmärkte bieten alles was das Herz begehrt. Auch der Freizeitwert ist durch das nahegelegene Sportzentrum sehr gut. Hier befinden sich Tennis- und Golfanlagen etc. Besonders die weitläufigen Waldgebiete der Werse sowie des Tiergartens, bieten viele Möglichkeiten zur Entspannung. Die Anbindung zum Zentrum von Münster ist mit dem Pkw oder Linienbus ideal zu erreichen.

 

Objekt:                      

Bei diesem eleganten Wohnhaus handelt es sich um eine Immobilie aus dem Jahr 1999. Die Architektur ist sehr elegant und zeitlos gehalten und verleiht dem Haus einen exklusiven Charme. Auch die Ausstattungs-details sind sehr hochwertig und vor allen Dingen sehr geschmackvoll ausgewählt worden. Das komplette Erdgeschoss ist mit hochwertigen Granitböden ausgestattet, die farblich sehr schön abgestimmt sind. Besonders der Dielen- und Flurbereich versprüht eine mediterrane Atmosphäre, da hier mit einer aufwendigen Spachteltechnik gearbeitet worden ist. Auch die Bäder sowie das Gäste-WC, sind mit edlen Designelementen versehen.

 

Erdgeschoss:            

Großzügiger Eingangsbereich Diele. Linke Hand befinden sich ein geräumiger Garderobenbereich sowie das Gäste-WC. Der rechte Flügel beinhaltet eine sehr geräumige Küche mit integriertem Sitzplatz sowie vor Kopf ein gut 50 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich, der genügend Platz für einen großen Esstisch bietet. Mittig platziert, ist ein sehr gemütliches Kaminfeuer. Die bodentiefen Fensterelemente bieten einen phantastischen Blick in den Garten.

 

Obergeschoss:          

Über eine elegante, halbrunde Treppenanlage gelangt man in das Obergeschoss. Hier, ein Galeriebereich, der sich als Arbeits- oder Lesebereich anbietet. Vor Kopf befindet sich ein überaus großzügiges Schlafzimmer mit Air-Condition. Die Besonderheit ist ein begehbarer Schrankraum als Ankleide, in dem eingebaute Schrankelemente genügend Platz bieten. Der rechte Hausflügel beinhaltet ein sehr geräumiges Luxus-Bad mit eingelassener Rundbadewanne mit Sockel, Doppelwaschtisch, Duschanlage mit Granitverkleidung sowie Toilettenbereich. Es gibt ein zweites Duschbad im Obergeschoss, das für Gäste gedacht ist.

 

Spitzboden:                

Im Spitzboden befindet sich derzeit das Arbeitszimmer. Da der Spitzboden komplett ausgebaut worden ist, ist eine Gastfunktion hier ohne Probleme möglich.

 

Keller:                       

Das Haus ist selbstverständlich voll unterkellert und verfügt über eine Betonwanne. Dieser Bereich ist wie ein Wohnraum ausgestattet. Hier sind z. B. Abstell-, Hauswirtschafts- sowie der Hausanschlussraum vorhanden. Vor Kopf befindlich, ein überaus großzügiger Partyraum, hiervon abgeteilt, ein Fitnessraum sowie der Saunabereich mit Dusche.

 

Garten:                      

Sehr liebevoll angelegt ist das 500 m² große Südgrundstück mit einem sehr schönen Feuchtbiotop. Hier wurden sehr edle Ziersträucher ausgewählt, die dem Gesamtbild des Gartens eine ganz besondere Note verleihen. Außerordentlich attraktiv ist, dass das Grundstück an das Landschaftsschutzgebiet endet und man somit vom Obergeschoss einen sehr schönen und weiten Grünblick hat.

 

Besichtigung:            

Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

 

Hinweis:                    

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

 

Courtage:                    

4,76 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma KÄSTNER IMMOBILIEN GMBH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.