Immobilien / Kauf: Haus

2 Generationenhaus in schöner Lage von Warendorf-West!!

 

Lage:                         

Kreisstadt Warendorf, attraktive und aktive Stadt mit derzeit ca. 38.200 Einwohnern im Osten des Münsterlandes gelegen. Warendorf ist eine traditionsreiche Stadt an der Ems mit einer sehr schön restaurierten historischen Altstadt.

Die Stadt hat sich in den vergangenen Jahren zu einer bedeutenden Sportstadt entwickelt. So sind dort die Deutsche Reiterliche Vereinigung (FN), das der FN angeschlossene Deutsche Olympiade-Komitee für Reiterei (DOKR) und das Bundesleistungszentrum (BLZ) Reiten ansässig. Das nordrheinwestfälische Landgestüt, das 1826 als Preußisches Landgestüt gegründet wurde, hat seinen Sitz in Warendorf. Die Deutsche Reitschule ist ebenfalls in Warendorf auf dem Gelände des Landgestüts beheimatet. Auch in der Sportförderkompanie der Sportschule der Bundeswehr trainieren und trainierten bekannte Sportler.

In schöner stadtzentraler Lage von Warendorf befindet sich der attraktive Bungalow bzw. das 2 Generationenhaus.

 

Angebot:                   

Verkauf eines gepflegten 2 Familien- bzw. 2 Generationenhauses im Bungalowstil aus dem Baujahr 1988/89 mit schönem Südgrundstück und großer Garage.

 

Größen:                     

Eigentumskaufgrundstück von 522 m²

Gesamtwohnfläche mit beiden Wohnungen ca. 192 m²

Zusätzlich ausgebaut sind noch 2 Zimmer mit Dusche u. WC im Keller

 

Aufteilung:                

Die Hauptwohnung hat eine Wfl. von insgesamt 126 m², mit 4 Zimmern, Küche, Bad, WC und Flurbereiche. Besonders großzügig mit einer schönen Aussicht in den Garten, ist das Wohn/Esszimmer mit herrlichen gestalteten Kamin mit einer Wfl. von 38,48 m², die Wohnküche hat eine gute Größe von 14,43 m². Idealerweise ist der im Erdgeschoss befindliche Schlaftrakt mit 3 Schlafräumen sowie einem aufwendigen Bad mit Acrylbadewanne fast separat abgeteilt.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit 3 Zimmern und 1 Bad und könnte somit ohne großen techn. Aufwand in eine 2. Wohnung umgewandelt werden. So sind z. B. die Anschlüsse für eine Küche in einem Zimmer bereits vorbereitet. 

 

Zustand/Beschreibung:          

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Altersgemäß sind die üblichen, kleinen Renovierungen durchzuführen. Wesentliche Mängel sind nicht vorhanden.

 

Außenanlage:           

 Gemütlich und geschmackvoll angelegter Südgarten mit großzügiger Sonnenterrasse sowie schönen und hochwertigen Sträuchern und Gewächsen. 

 

Resumé:                   

Ein ideales Haus für die Großfamilie mit Bedarf für weitere Gast- und Arbeitsbereiche, oder für 2 Generationen bzw. Familien, da die Wohnungen völlig getrennt voneinander zugänglich sind (mit ein paar kleinen bauliche Änderungen). Die gute, zentrale und auch verkehrsgünstige Lage sowie ein sehr attraktiver Kaufpreis lohnen für eine intensive Besichtigung!

 

Bezug:                       

 Die Übernahme kann relativ kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.

 

Besichtigung:            

Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort. Rufen Sie an!!

 

Hinweis:                    

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

 

Courtage:                  

4,76 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma KÄSTNER IMMOBILIEN GMBH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.