Immobilien / Kauf: Rendite-/ Anlageobjekte

 Historisches, kleines Wohn-/Geschäftshaus i. City-Lage!

 

Lage:                         

Kreisstadt Warendorf, attraktive und aktive Stadt mit derzeit ca. 38.200 Einwohnern im Osten des Münsterlandes gelegen. Warendorf ist eine traditionsreiche Stadt an der Ems mit einer sehr schön restaurierten historischen Altstadt.

Die Stadt hat sich in den vergangenen Jahren zu einer bedeutenden Sportstadt entwickelt. So sind dort die Deutsche Reiterliche Vereinigung (FN), das der FN angeschlossene Deutsche Olympiade-Komitee für Reiterei (DOKR) und das Bundesleistungszentrum (BLZ) Reiten ansässig. Das nordrhein-westfälische Landgestüt, das 1826 als Preußisches Landgestüt gegründet wurde, hat seinen Sitz in Warendorf. Die Deutsche Reitschule ist ebenfalls in Warendorf auf dem Gelände des Landgestüts beheimatet. Auch in der Sportförderkompanie der Sportschule der Bundeswehr trainieren und trainierten bekannte Sportler.

In bester City-Lage, mitten in der Altstadt von Warendorf befindet sich das attraktive Wohn-/Geschäftshaus.

 

Angebot:                   

 Verkauf eines historischen Wohn-/Geschäftshauses aus den frühen 20’er Jahren, mit der typischen Westf. Backsteinfassade und hohen weißen Holz-Sprossenfenstern.

 

Größen:                    

Kaufeigentumsgrundstück: 165,00 m²

Nutzfläche EG + KG: 115,00 m²

Wohnfläche I. OG: 75,70 m²

Gesamt:  200,70 m²

 Ausbaureserve Spitzboden ca. 50 m²

 

Zustand/Beschreibung:

  Das Haus wurde seit 1986 umfangreich saniert.

- echte Holzsprossenfenster

- neue Leitungen, Elektro in 2006

- Gasheizung in 2006

- Fußböden im EG, Granit und Dielenparkett

- neue Bäder

- neue Türen

- Isolierarbeiten            usw.

 

Mietsituation:           

Das EG wird z.Z. noch erfolgreich als Bistro von den Eigentümern betrieben, könnte aber beim Besitzerwechsel für 1.600,00 € mtl. vermietet werden, inkl. einem schönen Biergarten von 50 m².

Das I. OG ist mit 400,00 € KM mtl. vermietet.

 

Gesamtkaltmiete mtl.:  2.000,00 €

Gesamtmiete jährlich: 24.000,00 € p.a. kalt

Kaufpreis:                  299.000,00 € (ohne Inventar)

Rendite:                      8,03 %

Resumé:                    

Eine hoch interessante Immobilie, in zentraler Lage, ideal auch für den Eigennutzer zur Übernahme als Bistro, Restaurant oder Ladenlokal.

 

Besichtung:               

Jederzeit nach vorheriger Terminabsprache nur mit unserem Büro.

 

Hinweis:                    

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

 

Courtage:                  

4,76 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma KÄSTNER IMMOBILIEN GMBH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.