Immobilien / Kauf: Villa

Fabrikanten-Villa vom Feinsten, nur 14 km von den Uniklinken MS entfernt!

 

Lage:                         

Gemeinde Altenberge, pulsierende und schnell wachsende Gemeinde mit derzeit ca. 11.000 Ew., nur 15 km vom Oberzentrum Münster entfernt. Das Anwesen befindet sich am Ortsanfang Süd von Altenberge mit idealer Verkehrsverbindung zu der Bundesstraße B 54.

Infrastruktur:            

Altenberge hat eine sehr gute und intakte Infrastruktur mit 2 neuen Geschäftszentren, 1 Haupt- und 2 Grundschulen, 7 Kindergärten, davon 3 in der Nähe der Turnhalle und Hallenbad, sowie sehr moderne Sportanlagen. Die Verkehrsverbindungen sind hervorragend, zum Oberzentrum nach Münster (nur 15 km), nach Enschede (NL) nur 50 km, 15 km zum Flughafen FMO, zur BAB A 1 und A 43 über MS Nord (8 km ). Mehrere Buslinien fahren halbstündlich nach Münster und Steinfurt, eine immer beliebtere Bahnstation mit Anbindung nach Münster und Gronau/Enschede bietet halbstündliche Abfahrten.

 

Angebot:                   

Verkauf einer imposanten und exklusiven Fabrikantenvilla aus dem Baujahr 1992 mit großem Parkgrundstück und Doppelcarport.

                                   

Größen:                     

Kaufgrundstück mit 2.295 m², Wohnfläche inkl. Terrassen und Balkonanteil ca. 360 m²

 

Aufteilung:                

Erdgeschoss mit insgesamt fast 200 m² Wfl. aufgeteilt in: einen großzügigen Entreebereich mit Empore und Galerietreppe, Wohn- und Essraum von insgesamt 79,5 m², Wohnküche von 25 m² sowie Gast-/Arbeitszimmer, Abstellraum, Gäste-WC und schöne Dielenbereiche.

Dach-/Obergeschoss mit 160 m² Wfl. aufgeteilt in: 4 großzügige Schlafräume, wunderschöner Galerie, Eltern- und sep. Kinderbad sowie Balkon und Loggia zur Südseite/Garten.

Kellergeschoss: Vollkeller mit 7 Räumen inkl. großem Partyraum, Heizungs- und Öllagerraum.

 

Zustand/Ausstattung:              

Das Haus wurde 2007 aufwendig renoviert und befindet sich in einem fast neuwertigen Zustand. Sie können daher sofort einziehen!

Die Ausstattung des Hauses ist dem exklusiven und imposanten Äußerem entsprechend. Hier nur einige der besonderen Ausstattungsmerkmale und Details:

• größtenteils bodentiefe Holzsprossenfenster mit Isolierglas
• Marmor-/Natursteinböden im Erdgeschoss
• aufwendiges mit Schiefer gedecktes Dach mit sogen. Fleder-mausgauben und Wohnturm
• Fußbodenheizung, elektrische Rollläden
• wunderschöner Kamin mit Marmoreinfassung
• Saunaanlage und und und ...

Schauen Sie sich mit uns dieses außergewöhnliche Anwesen an!!

 

Gartenanlage:            

Aufwendige, parkähnliche Gartenanlage mit hochwertigen Sträuchern und Gewächsen, großen Terrassenbereichen mit Natursteinen, einem beheiztem Außenpool, Gerätehaus, dem Stil des Hauses angepasster Doppelcarport mit entsprechender Vorfahrt, und weiteren 3/5 Stellplätzen für Besucher.

 

Nutzung:                    

Wie eingangs erwähnt, befindet sich die Villa am Ortseingang von Altenberge, am Anfang eines Gewerbegebietes. Somit besteht neben der reinen privaten Nutzung auch die teil- oder ganzgewerbliche Nutzung, z. B. als repräsentativer Firmen-/Kanzleisitz o.ä., mit idealen und guten Verkehrsverbindungen.

 

Resumé:                    

Eine ganz besondere, dominante u. herausragende Immobilie mit viel, viel Platz u. verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, die sehr viel bietet zum attraktiven Preis!! Kommen, sehen und staunen Sie!

 

Besichtigung:            

Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

 

Hinweis:                    

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

 

Courtage:                  

4,76 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma KÄSTNER IMMOBILIEN GMBH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.