Immobilien / Kauf: Rendite-/ Anlageobjekte

Top Rendite mit Historie in Zentrumslage!!

Kleines Wohn-/Geschäftshaus in Sendenhorst-Stadtmitte!

 

Lage:                         

Sendenhorst, im süd-östlichen Münsterland gelegen, ist eine gemütliche Kleinstadt mit historisch schönen Gebäuden im Innenstadtkern. In absolut zentralster Lage von Sendenhorst, steht diese sehr schöne Immobilie.

Infrastruktur:            

Sendenhorst mit seinen insgesamt 13.500 Einwohnern, hat eine intakte Infrastruktur mit allen Geschäften und Fachgeschäften des täglichen Bedarfs. 5 verschiedene Supermärkte, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Grund/Haupt - sowie eine Realschule und mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten runden das recht positive Bild ab. Mittlerweile sehr bekannt und berühmt ist die Rheumaklinik  „St. Josefs-Stift“ sowie auch der größte Arbeitgeber der Stadt mit gut 1.000 Mitarbeitern, die Fa. Veka-Plast.

 

Angebot:                   

Verkauf eines kleinen, historischen Wohn-/Geschäftshauses in typischer Fachwerkbauweise aus dem frühen 19. Jahrhundert. Dieses historische und einer der ältesten Gebäude aus Sendenhorst Innenstadt, aus dem Ursprungsbaujahr 1806, wurde sehr liebevoll, und unter Beachtung der Denkmalschutzauflagen, im Jahre 2000-2001 kernsaniert und restauriert.

 

Größen:                     

Eigentumsgrundstück: 354,00 m²

Wohnfläche: 258,23 m²

Nutzfläche: 57,68 m²

 

Aufteilung:                

Ladenlokal mit 2-3 Räumen mit 57,68 m² Nfl. im Erdgeschoss.

Eine 4 Zimmer Wohnung mit eigenem Eingang im Erdgeschoss und Obergeschoss gelegen.

Eine 3-4 Zimmerwohnung ebenfalls mit eigenem Eingang im Erdgeschoss und Räume im Obergeschoss Reservefläche von ca. 90 m² im Dachboden und weitere Reservefl. im Spitzboden mit ungefähr 70 m² zu erzielender Fläche.

 

Zustand:                    

Im Jahre 2001 wurde in Abstimmung mit der Denkmalbehörde eine grundlegende Sanierung vorgenommen. Dennoch sind einige Renovationen wieder fällig und auch noch einige Restarbeiten zu erledigen. Gerne geben wir Ihnen bei einer Besichtigung bzw. in einem Telefonat die entsprechenden Informationen..

Folgende Arbeiten wurden in den Jahren 2000/2001 ausgeführt:

• Isolierglas Sprossenfenster in Holz weiß
• Steig- und Abflussleitungen neu
• Elektroleitungen neu
• Holz-/Dielenböden wurden abgeschliffen oder erneuert
• Sanitärausstattung in weiß und in creme
• Türen wurden aufgearbeitet
• Terrazzo-Bodenbeläge im EG
• Fassadenarbeiten
• neue Gaszentralheizung wurde in 02.2011 eingebaut

 

Mietsituation:           

Das Ladenlokal ist seit Jahren fest vermietet an eine Musikschule. Die beiden Wohnungen sind/bzw. werden gerade frei. Gesamtmiete bei voller Vermietung mtl.: 1.155,00 €

Gesamtmiete jährlich: 13.860,00 €

 

Gartenanlage:            

Kleine Gartenanlage zur Süd/West-Sonnenseite. 

 

 

Rendite: 10,26 %  !! 

 

Resumé:                    

Eine Top Rendite in absoluter Zentrumslage! Das kleine Anlegerhaus mit viel Charme und Historie! Gute, vermietbare Wohnungsgrößen sowie das kleine, überschaubare Ladenlokal/Büro mit einem günstigen Mietzins gewährleisten eine langfristig gesicherte Kapitalanlage. Hier ist Ihr Geld sicher und gut angelegt!!

 

Besichtung:               

Jederzeit nach vorheriger Terminabsprache nur mit unserem Büro.

 

Hinweis:                    

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

 

Courtage:                  

4,76 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma KÄSTNER IMMOBILIEN GMBH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages