Immobilien / Kauf: Rendite-/ Anlageobjekte

Ideale Kleinanlage in zentraler Geschäftslage von Münster-Nienberge!!

 

 Lage:                         

Münster-West, Ortsteil Nienberge mit derzeit ca. 6.800 Einw., hat eine ideale verkehrstechnische Lage. Bis zur City von Münster sind es nur wenige Autominuten. Autobahnanschluss BAB A1, die B 54 n mit direktem Anschluss bis nach Enschede ( NL ) sowie Bus und Bahnverbindungen (Bahnstation Häger) haben in den letzten beiden Jahrzehnten Nienberge immer mehr zu einem attraktiven und gefragten Wohnstandort gemacht. Eine intakte Infrastruktur mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken, 3 Kindergärten, eine Grund- und eine Musikschule sowie moderne Sportanlagen unterstreichen die Attraktivität dieses Ortes.

Direkt in der City von Nienberge, integriert in einem kleinen Wohn/Geschäftszentrum, befindet sich dieses interessante Immobilienangebot.

 

Angebot:                   

Verkauf von 2 fest vermieteten, gepflegten und modernen Ladenlokalen im Teileigentum, im Erdgeschoss eines Wohn/Geschäftszentrums gelegen, aus dem Baujahr 1982 mit 4 Außenstellplätzen.

 

Größen:                     

Grundstück im ideellem Teileigentum auf Erbpacht, Erbpachtzins z. Zt.: 537,15 € jährlich, 149 m² Gesamtnutzfläche, davon 80,62 m² für eine Restaurant/Imbissfläche und 67,52 m² für ein Eiscafé.

                      

Mietsituation:           

Langfristige gesicherte Mietverträge:   

- Imbiss bis zum 30.04.2018

- Eiscafé bis zum 31.10.2015

Die Verträge sind indexiert. Für das Eiscafé besteht eine einmalige Optionsmöglichkeit von 5 Jahren.

 

Zustand:                    

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten und gut gewarteten Zustand. Kleinere Reparaturen wurden prompt beseitigt.  Eine größere Renovierung steht nicht an bzw. ist nicht erforderlich.

 

Nettomiete: 20.400,00 € KM p.a. abzüglich Erbpachtzins p.a. = 19.862,85 €

Erbpachtzins: 537,15 € p.a.

Rendite: 7,97 % unter Berücksichtigung des Erbpachtzinses

 

Resumé:                    

Eine langfristig hochinteressante Kapitalanlage, da sehr zentral gelegen, mit guten Mietern.. Hier ist Ihr Geld sichre und höherwertig angelegt.

 

Besichtigung:            

Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

 

Hinweis:                    

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

 

Courtage:                  

4,76 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma KÄSTNER IMMOBILIEN GMBH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.