Immobilien / Kauf: Villa

Stilvolle Fabrikantenvilla im Herzen des Münsterlandes!

 

Lage:                         

Stadt Lengerich mit derzeit ca. 23.300 Einwohnern, ist ein bekannter Industrie- und Gewerbestandort im nördlichen Münsterland zwischen den Großstädten Münster und Osnabrück gelegen.

Das imposante Anwesen befindet sich am Rande des Innenstadtzentrums.

Infrastruktur:            

Lengerich hat eine sehr gute und intakte Infrastruktur mit schöner Fußgängerzone, vielfältigen Geschäften und Supermärkten. 1 Haupt-, 4 Grundschulen, 2 Realschulen, Förderschule, Berufskolleg, Krankenpflegeschule, das Gymnasium sowie zahlreiche Kindergärten und sehr moderne Sport- und Freizeitanlagen runden das gute Angebot in Lengerich ab. Die Verkehrsverbindungen sind hervorragend, zum Oberzentrum nach Münster nur 27 km, nach Osnabrück nur 20 km, 15 km zum Flughafen FMO, Bahnverbindung mit direkter Anbindung nach Münster und Osnabrück.

 

Angebot:                   

Verkauf einer attraktiven und besonders exklusiven Fabrikantenvilla aus dem Baujahr 1905 mit einer sehr imposanten Fassade im klassizistischen Stil der Jahrhundertwende mit den großen Fassadenquadern und Gesimsen, die sehr stark an die Gründerzeit erinnern.

Zudem gibt es im Einfahrtsbereich ein separates Fachwerkgebäude (sogen. Kutscherhaus bzw. Torbogenhaus mit 3 Garagen).

Die Villa ist eingebettet in einen herrlichen, mit wertvollen Bäumen und Sträuchern gewachsenen, großen Park.

                                   

Größen:                     

- Grundstück insgesamt: 3.000 m²

  Optional können weitere 1.600 m² Parkgrundstück hinzuerworben werden

- Wohnfläche Villa inkl. Terrassen- und Balkonanteil: 400 m²

- Wohnfläche Torhaus: 90 m²

 

Aufteilung:                  

Erdgeschoss: mit insgesamt 205 m² Wfl. aufgeteilt in: einen großzügigen Entree/Empfangsbereich mit Kamin, Wohn- und Ess-Salon, Wintergarten, Bibliothek, Arbeitszimmer, Schlafraum mit Waschbereich, Bad, Küche, Speisekammer und Gäste-WC.

Obergeschoss: mit 184 m² Wfl. aufgeteilt in: 3 großzügige Schlafräume, Kaminzimmer, Wohnzimmer mit separatem Esszimmer, Küche, 2 Bäder, Mädchenzimmer, Gäste-WC sowie zwei schönen Dachterrassen.

Dachgeschoss: unausgebaute Reservefläche für weitere ca. 100 m² Wfl. mit 1/2 Mansardenzimmer sogen. frühere Bedienstetenzimmer.

Kellergeschoss: Vollkeller mit 7 Räumen inkl. Heizungs- und Öllagerraum.

Kutscherhaus: Wohngeschoss über dem Torbogen mit Dachschrägen, ist als Studiowohnung ausgebaut. Aufteilung in: Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad Abstellraum und großer überdachter Balkonloggia.

 

Zustand/Ausstattung:             

 Das Haupthaus wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder renoviert und den neuen Gegebenheiten angepasst. Natürlich sind hier aber auch noch einige Renovationen und Umbauten notwendig um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Das Nebengebäude (Kutscherhaus) ist ebenfalls im Jahre 1905 errichtet, 1985 und 1990 ausgebaut worden. Die Ausstattung der Villa ist dem entsprechenden Baustil und der Zeitepoche entsprechend.

Hier nur ein kleiner Auszug bzgl. der Ausstattung:

• Massive Parkettböden im Fischgrätmuster
• Fliesenmuster aus der historischen Zeit
• massive Holz Wand- und Deckenkassettenverkleidungen in den Salonräumen
• große schwere Eichentüren mit den entsprechenden Rahmen und Beschlägen
• Herdfeuer im Entreebereich
• große massive Holztreppe
• Die Wohnung im oberen Stockwerk ist in jüngerer Zeit aufwendig renoviert worden mit neuen Fenstern, Bädern, Leitungen und Granitböden.

 

Schauen Sie sich mit uns dieses außergewöhnliche Anwesen an!!

 

Gartenanlage:           

Aufwendige Parkanlage mit Rasenflächen, hochwertigen Sträuchern und großen ausgewachsenen Bäumen, schöner Vorfahrt, Badehaus mit großem Außenpool, Gewächs- und Gerätehaus.

 

Nutzung:                    

 Vielfältige Nutzung als repräsentativer Firmensitz. Wohnen und Arbeiten in einem Haus oder gar als 2 – 3 Generationenhaus.

 

Resumé:                    

Eine ganz besondere, dominante u. herausragende Immobilie, die Sie so nicht alle Tage finden, mit viel, viel Platz u. verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, die sehr viel bietet zum attraktiven Preis!! Lassen Sie sich bei einem Ortstermin überraschen!

 

Besichtigung:            

Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

 

Hinweis:                    

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

 

Courtage:                    

4,76 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma KÄSTNER IMMOBILIEN GMBH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.