Immobilien / Kauf: Landsitz

Traumhaftes Anwesen am Werseufer!

VERKAUFT

Lage:                         

Münster - St. Mauritz, in absoluter Traumlage direkt an der Werse gelegen. Die Immobilie liegt außerhalb der Hochwasserstände und ist somit ein exklusiver Landsitz in traumhafter Naturlage.

Die Anbindung nach Münster ist ideal, mit dem Rad, Bus oder Pkw ist das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten zu erreichen.

 

Objekt:                    

Das Anwesen erreicht man über eine private Anliegerstraße mit altem Baumbestand. Ein großer, attraktiver Vorgartenbereich bietet viel Platz für Besuch und Bewegungsfläche für Pkw’s.

Das Haus stammt aus den 80’er Jahren und ist in einem außergewöhnlich guten Gesamtzustand. Die Architektur ist klassisch und nach dem Muster eines Münsterländischen Landhauses gehalten - zum Vorgarten etwas zurückhaltend konzipiert, hinten zum Garten ist der Hausgiebel üppig und ansprechend ausgerichtet worden.

Nebengebäude, wie separates, massives Garagenhaus, eigenes Bootshaus sowie Stallungen für Kleintiere sind hier natürlich selbstverständlich.

 

Erdgeschoss:            

Eingangsbereich Diele, hier befindet sich linke Hand gelegen, eine große Garderobe und das Gäste-WC. Vor Kopf liegt ein überaus behagliches Kaminzimmer sowie L-förmig verspringend ein sehr gemütliches Wohnzimmer mit großen Fensterelementen, die zum Garten hin ausgerichtet sind. Des Weiteren gibt es neben dem Wohn-/Essbereich eine schöne Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Die Besonderheit, die hier gegeben ist, ist dass man durch die Garage und den Hauswirtschaftsraum auch die Küche direkt erreichen kann. Ein Arbeitszimmer rundet das Erdgeschoss ab.

 

Obergeschoss:         

Über eine Natursteintreppenanlage erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Kinderbad, drei geräumige Kinderzimmer sowie ein separater Elternschlaftrakt mit Ankleide und Elternbad. Vor dem Schlafbereich ist eine sehr große Loggia ausgerichtet, von der man einen traumhaften Blick in das wundervolle Parkgrundstück genießen kann.

Leicht abgetrennt, aber auch von dem Obergeschoss zu erreichen, befindet sich ein Appartement. Dieser Bereich ist idealerweise von größeren Kindern oder Elternteilen als Büro zu nutzen, oder aber auch für ein Au Pair Mädchen.

 

Kellergeschoss:        

Das Haus ist zu 80 % unterkellert. Hier befinden sich Abstell-, Vorrats-, Weinkeller und ein Hauswirtschaftsraum etc.

 

Grundstück:              

Ganz besonders erwähnenswert ist das phantastisch angelegte Park-grundstück mit tollem, alten Baumbestand. Das Grundstück ist zum Süd/Westen hin ausgerichtet und hat, wie bereits erwähnt, einen direkten Zugang zum Wersearm. Im unteren Bereich zur Werse hin, liegt das Bootshaus, das sich in einem perfekten Zustand befindet. Im oberen Bereich ist es für Hobby und Freizeit ideal zu nutzen, der untere Bereich ist massiv gebaut, hier könnten Boote oder ähnliches gelagert werden, hier gibt es auch ein Duschbad. Der Grundstücksanteil, der zur Werse gehört, ist, wie schon erwähnt, tiefer gelegen – somit ist die Garantie der Hochwassersicherheit absolut gewährleitstet.

 

Besichtigung:            

Besichtigen Sie mit uns dieses herrliche Stück Natur und überzeugen Sie sich vor Ort von der einmaligen Lage dieser Liegenschaft!

 

Hinweis:                    

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

 

Courtage:                  

4,76 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma KÄSTNER IMMOBILIEN GMBH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.