Immobilien / Kauf: Landsitz

Historischer Fachwerk-Kotten in schöner Randlage!

Lage:

Münster-Roxel; in schöner Randlage mit herrlichem Blick in die Natur, in einer absolut ruhigen Seitenstraße am Rande von Roxel. In wenigen Minuten gelangt man über die Roxeler Straße in die Münsteraner Innenstadt. Aber auch die Uni-Kliniken sind in nur knapp 10 Minuten erreichbar. Wer schnell auf die Autobahn muss, ist in nur ca. 8 Autominuten auf der BAB A1 MS-Nord. Viele Alteingesessene wissen die ruhige Lage, aber auch die absolute Nähe zur größten Stadt des Münsterlandes zu schätzen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind sozusagen vor der Haustür zu erhalten. Ein gediegenes, grünes und ruhiges Umfeld zeichnet diesen wunderschön restaurierten Fachwerk-Kotten aus.

 

Angebot:

Verkauf eines liebevoll restaurierten historischen Fachwerk-Kotten (Kötterhaus) aus den Ursprungsjahren zwischen 1880 und 1900 (genaues Alter leider nicht bekannt) mit Remise und Anbau aus dem Jahr 1970.

Grundstück:

Parkgrundstück zur Größe von 3.445 m²

Wohnflächen:

Haupthaus mit insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche aufgeteilt in ein großes Wohnesszimmer mit Kaminbereich zur Größe von ca. 47 m², Wohnküche mit 17,50 m², Gäste- und Arbeitszimmer sowie Diele und Gäste-WC im EG.
Das Dach/Obergeschoss ist ebenfalls großzügig aufgeteilt mit 4 großen Schlafräumen, 2 Bädern und Flurbereich.

Der Anbau aus dem Jahre 1970 hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 48 m² im Erdgeschoss, mit eigenem Zugang von der Vorderseite. Hier befindet sich ein großes Wohn-/Arbeits-/Bürozimmer, Gäste-WC und ein weiterer Büro-/Schlafraum mit einem Duschbad.

 

Nutzflächen:

2 Abstellräumen inkl. der typischen Up-Kammer und 1 Kellerraum. In der ehemaligen Remise wurden ein Heizöllageraum und 3 Garagen eingerichtet.

 

Beschreibung/Zustand:

Das ehemalige Kötterhaus wurde 1970 umfangreich umgebaut, saniert und um den Anbau an das Hauptgebäude erweitert. Im Jahre 1990 erfolgte die Sanierung der Bäder, der tlw. Einbau neuer Fenster (und 2001) mit teilweise Holzsprossen, neue hochwertige Bodenbeläge im Erdgeschoss mit Schiffsbodenparkett u.s.w. Es gibt eine eigene Hauswasserversorgung mit Bohrbrunnen sowie eine 3-Kammerklärgrube mit biologischer Kläranlage (Schilfrohr). In den oberen Schlafräumen wurden die noch sehr gut erhaltenen Dielenböden sehr schön aufgearbeitet. Insgesamt befindet sich das Haus in einem hervorragenden Zustand und ist bis auf die kleinen üblichen Malerarbeiten sofort bezugsbereit.
Generell ist zu sagen, dass das Anwesen fortwährend immer gut instand gehalten und notwendige Reparaturen umgehend erledigt wurden.

 

Gartenanlage:

Sehr großzügige Rasenflächen mit ausgewachsenem Baum- und Strauchwerk sowie einer ansprechenden Einfahrt mit gepflasterter Vorfahrt.

 

Resumé:

Ein wunderschönes Anwesen für Naturliebhaber, die der Enge der Stadt entfliehen möchten und evtl. auch für Pferdesportbegeisterte, da sich in der direkten Nachbarschaft Reitställe und Pferdeweiden befinden. Ideal auch für den Freiberufler, da die weitere Wohnung (Anbau) als Büro genutzt oder wieder vermietet werden könnte.

 

Besichtigung:

Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Hinweis:

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

 

Courtage:

4,76 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma KÄSTNER IMMOBILIEN GMBH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.