Immobilien / Kauf: Rendite-/ Anlageobjekte

 

Top Anlage mit Top Mieter in Münster!   

Lage:                         

Münster-West, Ortsteil Nienberge mit derzeit ca. 6.800 Einw., hat eine ideale verkehrstechnische Lage. Bis zur City von Münster sind es nur wenige Autominuten.

Autobahnanschluss BAB A1, die B 54 n mit direktem Anschluss bis nach Enschede ( NL ) sowie Bus und Bahnverbindungen(Bahnstation Häger) haben in den letzten beiden Jahrzehnten Nienberge immer mehr zu einem attraktiven und gefragten Wohnstandort gemacht.

Eine intakte Infrastruktur mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheke, Banken, 3 Kindergärten, eine Grund- und eine Musikschule sowie moderne Sportanlagen sind ebenfalls vorhanden.

Direkt in der City von Nienberge, integriert in einem kleinen Wohn/Geschäftszentrum, befindet sich dieses interessante Immobilienangebot.                          

Angebot:                   

Verkauf eines modernen Supermarktes im Teileigentum, im Erdgeschoss eines Wohn/Geschäftszentrums gelegen, aus dem Baujahr 1998 mit 9 Außenstellplätzen und 4 TG-Plätzen.

Größen:                     

Grundstück im ideellem Teileigentum auf Erbpacht

Erbpachtzins : 2.262,04 € jährlich 682 m² Gesamtnutzfläche, davon 501 m² Verkaufsfläche und 181 m²

für Sozialräume und Lagerfläche im Erd- und Kellergeschoss                      

Mietsituation:           

Mietvertrag mit einem bekannten Food Discounter seit dem 1.02.1997 fest bis zum 31.10.2015 mit 1x 5 Jahre Option, d.h. bis 31.10.2020.

Dabei ist bei der zentralen und markanten Lage davon auszugehen, dass dann über eine weitere Verlängerung verhandelt wird.

Mietzins:                    70.642,00 € p. a. Nettomiete

Zustand:                    

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten und gut gewarteten Zustand. Kleinere Reparaturen wurden prompt beseitigt.

Eine größere Renovierung steht nicht an bzw. ist nicht erforderlich.

 

Kaufpreis:                  865.000,00 €

 

Erpacht:                     Erbpachtzins 2.262,04 € jährlich

 

Rendite:                     8,16 % bzw. 7,91 % unter Berücksichtigung/Abzug des Erbpachtzinses

 

Resumé:                   

Eine langfristig hochinteressante Kapitalanlage, da sehr zentral gelegen, mit namhaftem Mieter.

Besichtigung:           

Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

 

Hinweis:                    

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

 

Courtage:                  

4,76 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma KÄSTNER IMMOBILIEN GMBH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.