Immobilien / Kauf: Rendite-/ Anlageobjekte

Top Renditeanlage von 9,13 % in City Lage!!

 

Lage:                         

Gemeinde Ladbergen, im nördlichen Münsterland zwischen den beiden Großstädten Münster (25 km) und Osnabrück (20 km) am Rande des Teutoburger Waldes gelegen.  Das angebotene Wohn-Geschäftszentrum liegt in absoluter Zentrumslage von Ladbergen, inmitten historischer schöner Fachwerkhäuser. Zur Zeit wird das Zentrum neu und noch schöner gestaltet.

 

Infrastruktur:

 Ladbergen mit seinen derzeit etwa 6.500 Einwohnern ist eine pulsierende und aufstrebende Gemeinde. Ideale Verkehrsverbindungen mit direktem Autobahn-Anschluss an die A 1, A 30, Bundesstraße B 475 und natürlich die direkte Lage (ca. 2,5 km) zum weiter expandierenden, „Internationalem Flughafen Münster-Osnabrück“ (FMO mit derzeit 1,6 Mio. Fluggästen) machen Ladbergen immer interessanter und zum gefragten Wirtschaftsstandort. Die bestehende Infrastruktur ist gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Ladbergen bietet mit der Münsterländer Parklandschaft mit Sportstätte und -halle sowie Reithallen einen hohen Freizeitwert.

 

Angebot:                   

 Verkauf eines kleinen attraktiven Wohn-Geschäftshauses aus dem Bj. 1998 in absoluter City-Lage von Ladbergen.

 

Größen:                    

 Kaufeigentumsgrundstück zur Gesamtgröße von 681 m²

Wohn/Nutzfläche 298,12 m²

 

Aufteilung:                

Ladenlokal = Bäckerei 65,42 m² Nfl.

Ladenlokal = Eisdiele 95,16 m² Nfl.

Büro/Wohnung  DG 137,54 m² Nfl.

 

Beschreibung:           

Die zu erwerbende Immobilie teilt sich in ein fast noch neues Gebäude aus dem Baujahr 1998 mit Bäckerei und Eisdiele im EG sowie 1 - 2 Büro/Praxisräume oder 4 Zimmer Wohnung auf.

 

Zustand:                    

Das Gebäude befindet sich fast in einem Neubauzustand. Die obere Etage müsste aber noch ausgebaut werden. Diese Fläche kann variabel als Büro/Praxis ausgebaut werden.

 

Mieteinnahmen:       

Für die beiden gewerblichen Mietverträge werden 28.824 € p. a. kalt erzielt.

Für die Büro/Praxisetage bzw Wohnung im Dachgeschoss werden 9.077,64 €  p. a. kalt kalkuliert.

Die Gesamtmieteinnahme beträgt dann  37.901,64 € p. a. kalt.

 

Rendite:  9,13 % !!

 

Resumé:                   

Die ideale Investorenanlage mit guten, langfristig gesicherten Mieteinnahmen. Eine super Rendite in einem Ort mit guten Wachstumsprognosen.

 

Besonderheit:           

Des Weiteren kann direkt nebenan ein Baugrundstück zur Größe von  779 m² erworben werden. Hier gibt es eine geklärte Planung für 11 altengerechte Wohnungen mit einer max. Wfl. von 805m².

 Der Kaufpreis für diese Fläche beträgt 116.850 €, voll erschlossen!

 

Besichtigung:            

Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort. Weitere Daten und Unterlagen übersenden wir Ihnen gern bei näherem Interesse.

 

Hinweis:                    

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

 

Courtage:                    

4,76 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma KÄSTNER IMMOBILIEN GMBH, sofort fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.